新華報業網
“金三銀四”接近尾聲，南京的開盤潮一波接著一波，純新盤登場的次數也多了起來。不止豪宅板塊爭相入市，就連一些剛需板塊也按捺不住了。
近期，「房產南京」來到板橋，帶來了區域內兩大純新盤寶能翡麗河濱、錦繡云麓的消息。據了解，這兩家樓盤最快將在本周首開！
放風2萬6-2萬7，寶能翡麗河濱正在申請銷許
板橋區域內自宋都柏悅府和鳳匯壹品居入市后，近期又將迎來兩個純新盤登場，其中最快的將在本周內便能首開。
位于板橋新城宋都柏悅府旁邊的寶能翡麗河濱，根據規劃，項目將建13棟25-26F住宅，另有1棟27F住宅為自持租賃用房，還有部分沿街商業。
寶能翡麗河濱的位置還算比較優越，周邊年代較新的二手房及新房較多。北側是宋都柏悅府，隔著一條華興路再往北便是富力尚悅居，西北角是和昌灣景，南邊隔著一條板橋河的是宋都南郡國際，西南角是金地自在城。距離蓮花湖公園、金陵華興實驗學校都比較近。未來整體生活還是比較方便的。
現場實探后發現，目前項目現場的樓體已經進行到大約10層左右的高度，售樓處也正在施工中。不過寶能翡麗河濱的展示廳并不在項目現場，而是設置在了金域華府和雨花吾悅廣場的中間。
寶能翡麗河濱即將首開推出1、2號樓，共計188套精裝房源，新風、中央空調、地暖三大件交付，無升級裝修包。戶型建筑面積約93、120、132㎡，其中兩棟樓的中間均為93㎡，2號樓的東、西邊戶均為120㎡，1號樓的西邊戶為132㎡，東邊戶為120㎡。
據置業顧問表示：“我們項目正在申領銷許，很快就能下來，五一前應該就能開盤了。放風價大概在2.6-2.7萬元/㎡之間，對首付沒有要求。”
寶能翡麗河濱整體產品的戶型、價格等與隔壁的宋都柏悅府相差不大，目前宋都柏悅府的在售均價為26780元/㎡，戶型建筑面積約92、126、127㎡。前期有消息稱宋都柏悅府下次加推時，小戶型的首付將提高至5成。具體項目首付是否會提高，就要看后期加推時的具體信息了。
最小面積76㎡，錦繡云麓放風單價2.4萬
位于寧蕪鐵路西側的純新盤錦繡云麓近期也傳來了，即將首開的消息。
該項目所處的區域位于蓮花湖公園西南方向，周邊以梅山生活區的老舊小區為主，項目緊鄰星葉歡樂城，目前星葉歡樂城還有房源在售，戶型建筑面積從89到130㎡均有，均價約22500元/㎡。
錦繡云麓與星葉歡樂城之間僅隔著一條馬路，錦繡云麓項目由海倫堡、世茂、華宇三家聯合打造，華宇操盤，世茂負責物業。
根據規劃錦繡云麓將打造8棟28-34，以及1棟集中商業和部分沿街商業。據置業顧問表示：“我們最快這周就能開盤，可能比寶能還稍微快一點。放風價2.4萬元/㎡左右，而且有80㎡以下的小戶型，首付3成起，價格還是很適合剛需的。”
據悉，錦繡云麓即將首開6號樓，戶型建筑面積約76、89、110㎡，精裝交付，包括新風及中央空調。
受到限價影響，錦繡云麓的毛坯限價不超過2.3萬元/㎡，這一價格已經超過了隔壁的星葉歡樂城精裝均價，不過據置業鼓樓透露項目沒有裝修升級包。
值得一提的是，該項目的西側雖然是寧蕪鐵路，但未來極有可能在此設立寧馬城際S2號線地鐵站點，并且不久前已有消息傳出附近正在進行地鐵前期勘察。
寧馬城際（南京段）計劃于今年年底開工，預計2025年建設完畢。板橋人民苦等多年的地鐵夢，終于要實現了。
板橋2幅宅地下月迎出讓，未來毛坯限價最高已達2.5萬元/㎡
不久前南京掛出首批次“兩集中”地塊，52幅地塊預計在5月20日迎來出讓，其中板橋占據了兩幅，一幅是位于寶能翡麗河濱附近的G35地塊，另一幅是位于石林大公園附近的G38地塊。
G35地塊位于富力尚悅居、宋都柏悅府和寶能翡麗河濱的北側。
圖源 南京土地市場網截圖
通過現場實探可以發現，新湖大道東西兩側還有不少空地，未來待出讓。
地塊周邊整體生活氛圍比較濃厚，大多數小區已經交付，古雄社區中心、板橋新城綜合文化服務中心，以及學校、商業、公園周邊都有所配備。
目前區域內二手房成交價最高的是金地自在城第五街區，成交單價達到了3.4萬元/㎡。而G35地塊的未來毛坯限價為23815元/㎡，如果以全裝修的價格入市，那么則在25815元/㎡，加上升級裝修包的價格，與不遠處的金地自在城還是有不小的價格差。
不過其他二手房小區的整體均價與在售新房價格相差并不大，和昌灣景整體小區均價在25139元/㎡、宋都南郡國際則在2.6-2.7萬元/㎡。
石林大公園附近的G38地塊，緊鄰板橋汽渡，屬于雨花經濟開發區，未來毛坯均價在2.5萬元/㎡。
圖源 南京土地市場網截圖
距離項目最近的石林大公園目前已經售罄，前期均價25000元/㎡，目前小區二手房整體均價27043元/㎡，小區二手房最高成交價接近3萬元/㎡。
區域內的另一家樓盤鳳匯壹品居到該地塊的直線距離約2公里左右，目前均價約2.1-2.2萬元/㎡。
板橋多年以來因為交通問題，整體價格一直比較低，是南京的著名剛需板塊之一，如今寧馬城際已經提上了日程，地鐵9號線二期、南京地鐵16號線等線路在十四五中都將迎來實質性進程。
未來的板橋，能否借著地鐵打響翻身仗？讓我們拭目以待。
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