新華報業網
一頓操作猛如虎。金陵月華和桃園金茂府開盤后迅速上傳了成交數據，撕開了南京豪宅開盤成績的遮羞布。
桃園金茂府幾乎給出了上半年南京樓市的最囂張成績單：48小時成交超95%。?首開桃園金茂府：
開盤當天去化：100%！
48小時網房成交率：95%！
另一家河西頂豪金陵月華，由綠城和華發聯手打造，備案價格7.56萬元/㎡，總價1300萬元起，開盤后迅速網簽成交，一舉拿下南京1300萬級+成交金額、成交套數、成交面積“三冠王”。
金陵月華：首開當天去化：75%，二次開盤去化：93%！整體10天時間，整體120+套認購，80套成交，網房成交率：超50%。?創2024年南京開盤單盤銷售金額新高！
網簽成交之迅速，粉碎了一些房企“成交數據上傳有延遲” 的理由。 因為，真正賣得好的產品，不存在數據有延遲。
幾家歡喜幾家愁。被啪啪打臉的，有如位于河西南的偉星長江之歌，燕子磯的高科江悅堂。一直有“賣爆了”的聲音， 但，最終現實卻敗給了官方數據：
據網上房地產最新數據顯示：（截止7月15日數據）
高科江悅堂：首開56套房，40多天才成交3套！
偉星長江之歌：首開86套房，7個月成交了12套！
NO.1 |壹
南京多在售盤去化冷清！
高科：跌下神壇？
2022年7月，燕子磯G34地塊被高科拍得，成交總價160000萬元，樓面地價17349元/㎡，案名定為：高科江悅堂。項目規劃了共22幢4-5層低密度產品，打造建面約215、255、260、320㎡，直到今年5月份，才領取了首批56套房源，成品房銷許均價51253元/㎡，部分房源單價超過6萬/㎡。
項目開盤后沒多久，就向大家宣布：首次開盤賣爆，熱銷3.9億。
可惜的是，一個多月之后的今天，查看網上房地產數據顯示：首開的56套房，仍然才成交3套！
低密住宅，卻吸引不了買房人？
按理說，容積率為1.06，也是不錯的地塊了，但事實是，高科埋頭研究了近兩年的時間，產品卻并未得到市場的認可。為何？顯然定位、產品、售價都值得商榷，簡單來說：
1、項目地處燕子磯，這個地方南京土著怕是都不想去
燕子磯，對于剛需剛改來說，都是不錯的選擇，即便是改善，仁恒也賣得不錯。
而江悅堂1000萬以上，表單里面最貴一套接近3000萬，但就這個區位來說，這個價格就有點格格不入了，商業學校配套不足，這樣一看，仁恒的底躍更有性價比。
2、產品不甚走心、無會所，非科技系統
沒有會所，會所如今已經是頂豪的必備了，連一些改善盤也配備了會所，而高科江悅堂這種千萬級別甚至三千萬級別的住宅卻沒有，很難想象未來業主的社區內部也沒有健身房、泳池等，尊崇感非常低了。
非科技住宅，無疑又減分了；
精裝審美也不在線，就不描述了，大家自己看吧。
而這種審美水平，由來已久。例如2022年5月，紫東核心區的紫星榮院交付，其實時間離現在也并不是很遙遠，但你看到的產品是這樣的：
豬肝色的大門！一進門看到的裝修風格，仿佛穿越到了10年前。
幾乎不需要與同時期的其他樓盤對比，就這個風格，在2022年的南京新房市場，已經幾乎不存在了。
高科紫星堂，也僅成交3套
事實上，現在的高科已經不是以前高科，高科的神話已經不復存在。
不止高科江悅堂，位于仙林的高科紫星堂，去年12月領取銷許開盤，到如今也有半年多了，整體開了55套房源，同樣也就成交了3套。
堯化門的紫堯星院：2023年2月份開盤兩棟樓之后，206套房，迄今約17個月了僅僅才成交了20套；并且，至今無加推。
可以看出來，高科的這些樓盤都存在一個共性，僅加推過一次之后就無消息了，成交數據都是星星點點。曾經雄霸一方的高科，客戶已經不買單了？
高科走下神壇？世間再無“東高科”之說
的確是這樣。
回到高科江悅堂，至今轉不了成交的原因種種，但歸結到最后，就是買房人還沒有簽約。
但在南京這座城市中，不乏吸引力更強的競品項目。例如，金基瞻月府便以其無可挑剔的產品力脫穎而出，不到一年內5次開盤，成為眾多購房者心中的優選。
或許可以說，高科似乎過于沉浸于自我構建的舊世界，忽視了市場風向的瞬息萬變、消費者偏好的微妙調整以及未來趨勢的前瞻洞察。這種“閉門造車”的做法，不僅使得其產品難以與市場需求同頻共振，更在裝修設計等方面顯得與時代脫節，難以滿足消費者日益增長的品質與審美需求。
曾經，南京有一批只買高科房的“高科粉”，但今天，那種狂熱，也被高科和時代共同消弭了。
高科，走下神壇。
NO.2 |貳
偉星：不到小黑屋，
不知道真正的最低價？
再說到偉星長江之歌，小紅書上置業顧問一句：賣爆了，每周大概幾十套成交。評論下面，引來買房人的一致質疑。
偉星的置業顧問迷之自信，也不是第一次了。Z小姐每日一刷網房數據，就是每周看不到十幾套的成交啊！！（PS：再去看這條小紅書，已經被刪除了）
2023年3月，偉星長江之歌拿地，2023年12月開盤，首開86套房。給大家看一下最新的數據，7個月成交了12套！不容易，破10套了。
偉星的低價竟然要去小黑屋？
偉星近期可以說是“火”了，火在哪呢？據說談到的價格還要在小黑屋簽保密協議！
偉星長江之歌銷許均價約75557元/㎡，最貴單價8.1萬元/㎡，因為此前大校場樓盤的兌現力不高、偉星本身在南京的品牌認可度較低等原因，開售的并不是很好，很長一段時間，成交僅有個位數。
然而，這樣的狀態也讓其動起了“歪心思”，據網友透露，去偉星長江之歌買房，在客戶價格談不攏的情況下，還會給算低價，但要求客戶“小黑屋”簽訂保密協議，不能對任何人說。
據說，現在25萬全民，表單開始9折了？
保密協議的低價+近期公開工法樣板間，又增加了幾套成交的。但是，這一共12套成交的客戶當中，每個人的成交價格都是不透明的。By the way，首開幾套成交的客戶，會不會哭。
偉星譽璟府接連維權
同一時間，大校場的偉星譽璟府也因為價格不透明在維權。
偉星譽璟府：去買房的人都不知道最低價是多少！“找到營銷總監才能給底價？網友表示不知道這個樓盤姓偉姓崔還是姓粗。買房人區別對待，前期買貴了的可以去WQ了。”這個炸裂的內容，去搜一下便知道，太燒腦了。
而項目品質也遭到老業主的維權，這個科技系統“高端”住宅，不僅沒有使用系統窗（科技房需要保溫節能），甚至使用的是“小作坊加工的粗劣玻璃框”，“玻璃是劣質的”同時出現了“游泳池漏水”，“會所使用的不是墻磚，是復合板釘上去的”。（引自小紅書業主評論）
此前Z小姐的一篇文章：偉星譽璟府的瓜，爆了！在小紅書上火了，但文章內容說的還不全面，后面還有業主補充，感興趣可以看一下。
前兩天經過，看到那個大門，依然是那樣，看樣子也不可能改了。
積極擴張的背后以降價、被維權為代價
做紐扣起家的偉星，雖然1992年就開始涉足房地產，但主要在臺州、蕪湖等三四線城市活動。2020以后，才開始進入南京，杭州，武漢這些大城市。
近年來，偉星地產在土地市場積極擴張，這一戰略也伴隨著日益加劇的資金壓力。盡管雄心勃勃，但市場銷售表現卻屢遭挫折，尤其是在合肥、武漢、杭州及南京等關鍵市場，多個項目未能達到預期銷售成績。
面對資金回籠的緊迫需求，偉星地產不得不采取降價促銷策略以刺激市場反應。然而，這一舉措雖能短期內緩解資金壓力，卻也觸動了前期購房者的敏感神經，引發了多起維權事件，除了南京，諸多地方都有案例。
頻繁出現的降價維權風波，對房企品牌的殺傷力非常大，尤其旗下豪宅產品。
寫在最后：
市場是試金石，真正的頂級豪宅經得起官方成交數據的推敲。
單純依賴缺乏創新的研發策略、閉門造車式的生產模式，或是表面上標榜高端，實則頻繁降價促銷的做法，無疑難以贏得精明購房者的青睞與信賴。
在這個信息透明、消費者日益理性的時代，購房者對于房產的選擇不再盲目，他們深諳品質與價值的真諦，因此，唯有那些真正注重產品創新與品質提升，以市場需求為導向，并堅持合理定價策略的項目，才能贏得市場的認可與追捧。
Android版
iPhone版
