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剛剛，南京掛出2024年寧新區出第01號公告，涉及江北5幅地塊，起拍總價19.82億，將于8月29日9:30開拍。
其中，NO.新區2024G07、G08、G09、G10地塊均為Rb商住混合用地，位于江北核中核。NO.新區2024G11為R2二類居住用地，位于頂山街道。本批次房源容積率較低，最低1.4，最高才1.6。
三、出讓條件
1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規范標準有關規定。
2、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準，規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。
3、二類居住用地、商住混合用地中所建商業用房，均可上市銷售、轉讓（公告中另有約定的除外）。
4、各地塊其他要求如下：
NO.新區2024G07：
（1）該地塊須配建公共開關站（不計容積率），地塊公用開關站配建要求以公開出讓文件約定為準。開關站土建由競得人負責建設，電力設備相關費用由新區管委會承擔，建設完工后無償交由江北新區供電公司統一管理、運營和維護。
（2）地上商業建筑面積占地上總計容建筑面積的5%-30%。
NO.新區2024G08：
地上商業建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。
NO.新區2024G09：
地上商業建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。
NO.新區2024G10：
地上商業建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持現狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買，聯合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）。
1．本批次出讓地塊的競買人須具備房地產開發資質。
2．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關審查后方可報名。競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。
3．受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
六、交易方式和時間
1．南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。2024年8月9日起，江北新區出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓文件。
2．2024年8月20日至2024年8月27日16:00（報名截止時間），在9:00至18:00期間，江北新區出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上報名。
3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2024年8月29日上午9:30開始，以交易系統顯示的時間為準。
七、競得人確定
在掛牌時間截止（2024年8月29日9:30）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、成交手續辦理
地塊交易結束后，競得人須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。
九、信用管理要求
1．競買人應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
2．競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經批準收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
3．地塊開發建設產生違約責任的，除項目公司外，競得人須承擔主要責任，項目公司產生失信行為的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
4．對因工程質量安全問題突出、違反工程建設強制性標準、群眾投訴集中、不認真履行保修責任等造成嚴重社會影響的競得人，經建設部門認定須聯合懲戒的，一并納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
十、其他
1．競買人應仔細閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價規則和相關要求，充分認識土地競買及開發建設等方面風險并自行承擔相應責任。
2．開發企業應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。
3．出讓人可應競得人要求，提供各用途及分區的成交價測算說明，溢價部分按照各用途、各類型溢價率均與綜合溢價率相同計算。
4．本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。
5．南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。
南京江北新區管委會規劃和自然資源局
2024年7月30日
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